Zinsen für das Darlehen
Immobilien als Kapitalanlage für Fluglotsen
Immobilien als Kapitalanlage für Fluglotsen: Steuern sparen und Vermögen aufbauen
Du bist Fluglotse und möchtest mehr aus deinem Einkommen machen? Dann bist du bei uns genau richtig! Als spezialisierte Makler für Fluglotsen bieten wir dir nicht nur die bewährte Loss of Licence-Versicherung, sondern zeigen dir auch, wie du mit einer Anlageimmobilie clever Steuern sparen und langfristig Vermögen aufbauen kannst. Hier erfährst du, warum der Immobilienkauf gerade für Fluglotsen besonders attraktiv ist – und wie du von unserem Know-how profitierst.
Warum eine Immobilie als Kapitalanlage für Fluglotsen?
Immobilien zählen in Deutschland zu den sichersten und wertstabilsten Anlageformen. Besonders in gefragten Regionen wie Hude bei Oldenburg zeigt sich das eindrucksvoll: In den letzten fünf Jahren sind die Preise für Eigentumswohnungen dort um mehr als 22 % gestiegen. Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.624 €, wobei die günstigsten Wohnungen ab 1.583 € pro Quadratmeter zu haben sind und Spitzenpreise bis zu 3.967 € pro Quadratmeter erreicht werden. Auch wenn es zwischenzeitlich kleinere Schwankungen gibt – etwa einen leichten Rückgang um 1,2 % im letzten Jahr –, bleibt die langfristige Entwicklung positiv und unterstreicht die Stabilität dieser Anlageform.
Ein weiterer Vorteil von Immobilien als Kapitalanlage ist die stetige Nachfrage nach Wohnraum. In vielen Regionen Deutschlands herrscht Wohnungsmangel, und die Zahl der Ein-Personen-Haushalte nimmt weiter zu. Das bedeutet für dich als Investor: Es gibt eine solide Basis für kontinuierliche Mieteinnahmen und eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Wert deiner Immobilie auch in Zukunft weiter steigt.
Als Fluglotse profitierst du von einem überdurchschnittlichen Einkommen, das dir besondere Möglichkeiten eröffnet.
Diese finanzielle Stärke verschafft dir gleich mehrere Vorteile beim Immobilienkauf:
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten:
Banken bewerten deine Bonität als Fluglotse sehr positiv. Das bedeutet, du kannst mit vergleichsweise wenig Eigenkapital – oft reichen schon rund 10 % des Kaufpreises – eine hochwertige Immobilie finanzieren. In vielen Fällen sind sogar 100 %-Finanzierungen möglich, sodass du dein Eigenkapital für andere Investitionen nutzen kannst.
Hebeleffekt (Leverage):
Durch die Finanzierung mit Fremdkapital profitierst du vom sogenannten Leverage-Effekt. Das heißt, du setzt wenig eigenes Geld ein, profitierst aber voll von der Wertsteigerung der gesamten Immobilie.
Steuerliche Vorteile:
Als Vermieter kannst du viele Kosten steuerlich geltend machen, darunter Zinsen für das Darlehen, Abschreibungen (AfA) auf das Gebäude, Sonderabschreibungen bei Neubauten sowie laufende Kosten wie Verwaltung und Instandhaltung. Gerade bei deinem hohen Steuersatz als Fluglotse wirken sich diese Abzugsmöglichkeiten besonders stark aus und führen zu einer spürbaren Entlastung bei der Steuererklärung.
Zusätzlich bieten Immobilien einen effektiven Schutz vor Inflation. Während Geld auf dem Konto durch steigende Lebenshaltungskosten an Wert verliert, behalten Immobilien ihren Sachwert und die Mieteinnahmen steigen langfristig meist mit der Inflation. Das macht Immobilien zu einem stabilen Baustein für deine Altersvorsorge und den langfristigen Vermögensaufbau.
So funktioniert das Steuersparmodell mit Immobilien
Beim Kauf einer vermieteten Immobilie kannst du zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen. Dazu zählen:
Sonderabschreibungen in den ersten Jahren
Abschreibungen auf das Gebäude (und ggf. auf die Einbauküche)
Nicht umlagefähige Nebenkosten (z.B. Verwaltungskosten)
Dadurch reduzierst du dein zu versteuerndes Einkommen und erhältst jedes Jahr eine satte Steuererstattung vom Finanzamt.
Praxisbeispiel: So profitierst du als Fluglotse konkret von einer Anlageimmobilie
Um dir zu zeigen, wie sich eine Immobilieninvestition in der Praxis für dich als Fluglotse auszahlt, haben wir eine detaillierte Musterrechnung für eine Wohnung in Hude bei Oldenburg erstellt. Das Beispiel verdeutlicht, wie du mit einer durchdachten Strategie Vermögen aufbaust und gleichzeitig deine Steuerlast deutlich senkst.
Die Eckdaten eines aktuellen Projektes:
- Wohnfläche: 97,32 m²
- Kaufpreis: 444.900 €
- Bodenwert: 43.400 € (nicht abschreibungsfähig)
- Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, etc.): 31.143 €
- Abschreibungsfähiger Wert (Kaufpreis + Nebenkosten – Bodenwert): 432.643 €
Einnahmen aus der Vermietung:
- Mieteinnahmen Wohnung: 1.177,57 € pro Monat (12,1 €/m²)
- Mieteinnahmen Stellplatz: 70 € pro Monat
- Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.247,57 €
- Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 14.970,86 €
Steuerliche Vorteile und Kosten:
- Zinskosten Finanzierung (KfW & Bank) im ersten Jahr: 14.729,97 €
- Degressive Abschreibung (5 % im ersten Jahr): 21.632,15 €
- Sonderabschreibung (max. 5 % p.a. für 4 Jahre): 19.464 €
- Abschreibung Küche: 1.000 € jährlich
- Variable laufende Kosten: 1.000 € jährlich
Gesamtreduzierung des zu versteuernden Einkommens im ersten Jahr: 57.826,12 €
Steuerliche Auswirkung:
- Persönlicher Steuersatz: 42 %
- Monatliche Steuererstattung: ca. 1.499,93 €
- Jährliche Steuererstattung: ca. 17.999,21 €
Was bedeutet das für dich?
Mit diesem Investment erzielst du nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern profitierst vor allem von enormen steuerlichen Effekten. Durch die Kombination aus Zinsabzug, Abschreibungen und Sonderabschreibungen kannst du dein zu versteuerndes Einkommen im ersten Jahr um fast 58.000 € senken. Das führt zu einer Steuererstattung von rund 18.000 € – bares Geld, das du jedes Jahr vom Finanzamt zurückerhältst, solange die Abschreibungen und Zinskosten so hoch sind.
Fazit:
Dieses Beispiel zeigt eindrucksvoll, wie du als Fluglotse mit einer klug gewählten Anlageimmobilie nicht nur dein Vermögen sicherst und ausbaust, sondern auch deine Steuerlast effektiv reduzierst. Mit unserer spezialisierten Beratung unterstützen wir dich dabei, genau solche Chancen optimal für dich zu nutzen – von der Auswahl der Immobilie bis zur maßgeschneiderten Steuerstrategie
Warum gerade jetzt investieren?
Der Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien ist aktuell besonders günstig – und das aus mehreren Gründen:
Stabile und steigende Immobilienpreise in den richtigen Regionen:
In den vergangenen fünf Jahren sind die Immobilienpreise in gefragten Lagen um über 20 % gestiegen. Nach einer kurzen Konsolidierungsphase zeigen die aktuellen Zahlen für 2025 wieder einen leichten Aufwärtstrend: Eigentumswohnungen legen um rund 0,6 % zu, Ein- und Zweifamilienhäuser sogar um 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Experten erwarten für die kommenden Jahre eine weiterhin stabile, wenn auch moderatere Preisentwicklung – vor allem in wirtschaftlich starken Regionen und bei energieeffizienten Immobilien. Besonders Häuser mit guter Energieeffizienz und Immobilien in Regionen mit wachsender Bevölkerung werden laut Prognosen weiter an Wert gewinnen.
Mieten steigen weiter und erhöhen die Rendite:
Die Mietpreise in Deutschland ziehen seit Jahren kontinuierlich an – und das nicht nur in den Metropolen, sondern zunehmend auch in Mittelstädten und im Umland. Für 2025 rechnen große Wohnungsunternehmen mit Mietsteigerungen von 4 bis 5 %, in einigen Städten sogar noch mehr. Der bundesweite Mietpreisindex steigt auf 11,40 €/m², was bedeutet, dass die Rendite deiner Kapitalanlage durch höhere Mieteinnahmen weiterwächst. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, während der Neubau hinterherhinkt – das sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristige Einnahmen.
Sofortige Steuerersparnis durch Immobilieninvestments:
Mit einer vermieteten Immobilie kannst du schon ab dem ersten Jahr deine Steuerlast deutlich senken. Du setzt Zinsen für das Darlehen, Abschreibungen auf das Gebäude, Sonderabschreibungen bei Neubauten sowie laufende Kosten wie Verwaltung und Instandhaltung als Werbungskosten ab. Gerade als Fluglotse mit hohem Steuersatz profitierst du besonders stark von diesen steuerlichen Vorteilen. Das bedeutet: Du bekommst jedes Jahr einen Teil deiner Investition vom Finanzamt zurück und steigerst so die Gesamtrendite deines Investments.
Energieeffiziente Immobilien bieten zusätzliche Vorteile:
Wer in Immobilien mit hoher Energieeffizienz investiert, profitiert nicht nur von geringeren Betriebskosten und attraktiven Förderprogrammen, sondern auch von höheren Mieteinnahmen und besseren Verkaufspreisen. Energieeffiziente Gebäude sind gefragter, bieten steuerliche Fördermöglichkeiten und sind zukunftssicher gegenüber gesetzlichen Anforderungen.
Unser spezialisiertes Netzwerk für Fluglotsen:
Als Makler mit Fokus auf Fluglotsen bieten wir dir Zugang zu attraktiven und geprüften Anlage-Immobilien, die optimal zu deiner Lebenssituation passen. Durch unser starkes Netzwerk und unsere langjährige Erfahrung kennen wir die besten Objekte, die aktuellen Markttrends und die passenden Finanzierungsmöglichkeiten für Fluglotsen. Wir begleiten dich von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur steuerlichen Optimierung – alles aus einer Hand und speziell auf deine Bedürfnisse zugeschnitten.
Deine Vorteile auf einen Blick
Maximale Steuerersparnis durch gezielte Immobilieninvestments
Langfristiger Vermögensaufbau und Schutz vor Inflation
Professionelle Beratung speziell für Fluglotsen
Persönliche Betreuung – von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe und Verwaltung
Exklusiver Zugang zu attraktiven Objekten und Finanzierungskonditionen
Immobilen-Projekte, in die auch deine Kollegen investieren.
Fazit: Lass dein Geld für dich arbeiten!
Nutze deine Position als Fluglotse und sichere dir mit einer Anlageimmobilie nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch eine solide Altersvorsorge. Wir begleiten dich Schritt für Schritt – von der Auswahl der richtigen Immobilie bis zur Schlüsselübergabe.
Sprich uns einfach an – gemeinsam finden wir die optimale Lösung für deine finanzielle Zukunft!